Kan man samle alle dokumenter om sin bolig ét sted? Ja – det er præcis, hvad Boligmappen gør. Den digitale løsning gemmer tegninger, tilstandsrapporter, energimærke og byggesagshistorik samlet på ét sted, så du slipper for at lede efter papirer i en mappe på loftet, når håndværkere, en køber eller dit forsikringsselskab beder om dokumentation.
Mange boligejere opdager først boligmappen, når de skal sælge boligen eller have et håndværkertilbud, og det er ærgerligt – jo tidligere du opretter og vedligeholder din boligmappe, jo mere værdi får du af den. Her får du et samlet overblik over, hvad boligmappen indeholder, hvordan du opretter adgang, og hvornår den gør en reel forskel.
Hvad er boligmappen.dk?
Boligmappen er en digital platform, hvor byggetegninger, byggesagsoplysninger og andre dokumenter om din bolig samles ét sted. Kommuner, håndværkere og BBR-data kan sende oplysninger direkte ind i din boligmappe, og du kan selv uploade dokumenter som tilstandsrapporter, energimærker og fakturaer for udført arbejde. Formålet er at give boligejere et samlet, opdateret overblik, der følger boligen frem for ejeren – i modsætning til papirmapper, der let bliver væk ved flytning eller generationsskifte.
Løsningen drives i samspil med kommunernes byggesagsarkiver, hvilket betyder, at ældre tegninger fra byggesagen ofte allerede ligger klar, når du logger på for første gang.
Hvilke dokumenter kan du gemme i boligmappen?
Boligmappen er tænkt bredt, og de fleste boligejere ender med at samle langt mere end blot tegninger.
| Kategori | Eksempler på indhold |
|---|---|
| Tegninger | Byggetegninger, plantegninger, kloakplaner |
| Byggesag | Byggetilladelser, ibrugtagningstilladelser |
| Tilstand | Tilstandsrapport, el-installationsrapport, energimærke |
| Historik | Fakturaer for renovering, garantibeviser fra håndværkere |
| Andet | Forsikringspolicer, servicekontrakter til varmepumpe |
Sådan opretter du adgang til boligmappen
- Log på boligmappen.dk med MitID
- Vælg din adresse, så systemet henter eksisterende byggesagsdata automatisk
- Gennemgå de tegninger og dokumenter, der allerede ligger klar
- Upload selv tilstandsrapport, energimærke og relevante fakturaer
- Giv adgang til en håndværker eller mægler, hvis du får brug for det
Adgangen er gratis for boligejere, og du kan til enhver tid downloade dine dokumenter, hvis du flytter eller sælger boligen.
Boligmappen vs. tilstandsrapport – hvad er forskellen?
Boligmappen og tilstandsrapporten forveksles ofte, men de dækker forskellige ting. Tilstandsrapporten er en konkret bygningssagkyndig vurdering af boligens fysiske stand, udarbejdet i forbindelse med et salg via Huseftersynsordningen. Boligmappen er derimod en løbende, digital opbevaringsplads, hvor du blandt andet kan gemme selve tilstandsrapporten sammen med tegninger og anden dokumentation.
- Tilstandsrapport: en enkeltstående vurdering, typisk gyldig i 6 måneder ved salg
- Boligmappen: en samlet digital mappe, der følger boligen år efter år
Sådan bruger håndværkere og mæglere boligmappen
Skal du have skiftet tag eller udvidet boligen, kan du give din håndværker adgang til boligmappen, så de kan se de eksisterende tegninger uden at du selv skal grave papirer frem. Sælger du boligen, kan din ejendomsmægler bruge boligmappens tegninger og dokumentation direkte i salgsopstillingen, hvilket typisk gør salgsprocessen hurtigere og giver køber mere tryghed i handlen.
Boligmappen ved forsikringsskader
Får du en vandskade eller en brand, spørger forsikringsselskabet ofte efter dokumentation for boligens installationer og tidligere reparationer. Har du samlet el-installationsrapport, fakturaer for udført arbejde og eventuelle garantibeviser i boligmappen, kan du hurtigt fremskaffe den dokumentation, forsikringsselskabet beder om, hvilket ofte fremskynder erstatningssagen. Mange boligejere opdager først værdien af boligmappen midt i en skadesag, hvor tiden er knap, og det er langt lettere at have styr på dokumenterne, inden skaden sker.
Boligmappen og BBR ved tilbygning
Bygger du til, indretter du kælderen eller ændrer du boligens anvendelse, skal ændringen anmeldes til kommunen og opdateres i BBR. Boligmappen er et godt sted at gemme selve byggetilladelsen og de nye tegninger, men den erstatter ikke den formelle BBR-anmeldelse. Sørg derfor altid for, at kommunens byggesagsarkiv og din boligmappe stemmer overens, så en kommende køber eller mægler ikke støder på uoverensstemmelser mellem det registrerede og det faktiske areal.
Hvornår bør du opdatere din boligmappe?
Boligmappen giver mest værdi, hvis den holdes opdateret løbende i stedet for kun ved salg. Opdater din boligmappe, hver gang du får udført større reparationer, skifter tag, får ny varmekilde eller foretager en tilbygning. På den måde undgår du at skulle rekonstruere flere års historik, den dag du får brug for dokumentationen – uanset om det er over for en håndværker, en køber eller dit forsikringsselskab.
Hvad hvis dine tegninger mangler i boligmappen?
Er huset opført før den digitale byggesagsarkivering, kan ældre tegninger mangle eller være ufuldstændige. Kontakt i så fald din kommunes byggesagsarkiv direkte – mange kommuner kan stadig finde papirtegninger fra byggesagen og digitalisere dem for dig. Har du selv fået udvidet eller ombygget boligen, bør du altid uploade den nye byggetilladelse og de opdaterede tegninger, så boligmappen afspejler boligens aktuelle stand.
Ofte stillede spørgsmål om boligmappen
Hvad er boligmappen helt konkret?
Boligmappen er en gratis digital platform, hvor tegninger, byggesagsdata og andre dokumenter om din bolig samles ét sted, så du altid har adgang til dem uanset hvor du bor.
Koster det noget at bruge boligmappen?
Nej, boligmappen er gratis for private boligejere at oprette og bruge. Du logger blot på med MitID og knytter din adresse til din profil.
Kan jeg bruge boligmappen erhvervsmæssigt?
Håndværkere og rådgivere kan få adgang som professionelle brugere, typisk i samarbejde med den enkelte boligejer, som styrer, hvem der må se dokumenterne.
Hvordan downloader jeg tegninger fra boligmappen?
Log på med MitID, find det relevante dokument under din adresse, og vælg download. De fleste tegninger findes som PDF-filer, der kan gemmes eller sendes videre til en håndværker.
Er boligmappen det samme som BBR?
Nej. BBR (Bygnings- og Boligregistret) indeholder officielle registreringsdata om boligens areal og anvendelse, mens boligmappen samler de faktiske tegninger, rapporter og dokumenter, der ligger bag disse data.
Skal jeg overføre boligmappen, når jeg sælger boligen?
Boligmappen er knyttet til adressen, så en stor del af tegningerne og byggesagsdataene automatisk følger med til den nye ejer. Personlige dokumenter, du selv har uploadet, bør du dog gennemgå og eventuelt downloade, før du overdrager boligen.
Kan jeg se andre boligers dokumenter i boligmappen?
Nej. Du har kun adgang til dokumenter og tegninger for de adresser, du selv ejer eller har fået tildelt adgang til. Boligmappen er personlig og styret af MitID-login.
Hvad gør jeg, hvis min bolig ikke findes i boligmappen?
Er adressen ny, eller mangler den i systemet, kan du oprette den manuelt og selv uploade de dokumenter, du har. Kontakt boligejer.dk, hvis du oplever tekniske fejl med selve oprettelsen.
Kan en lejer bruge boligmappen?
Boligmappen er primært rettet mod boligejere, da det er ejeren, der har adgang til at oprette og redigere adressens dokumenter. En udlejer kan dog vælge at dele udvalgte oplysninger med sine lejere efter behov.
Er boligmappen relevant for en andelsbolig?
Ja. Ejer du en andelsbolig, kan boligmappen bruges til at gemme dokumentation for renoveringer, tegninger og andelsforeningens byggesager, selvom selve andelen juridisk adskiller sig fra en ejerbolig. Det giver et nyttigt overblik, hvis du senere skal videresælge andelen eller dokumentere forbedringer over for andelsforeningens bestyrelse.
Skal du snart sælge din bolig, kan du læse mere i vores guide til salg af bolig i 2026. Se også den samlede oversigt over bolig og boligstøtte.