Tegn altid entrepriseforsikring, før byggeriet går i gang, uanset om du bygger nyt hus, tilbygning eller en større ombygning – forsikringen dækker byggeperioden fra første spadestik til huset er færdigt eller taget i brug. Byggeforsikring 2026 dækker to forskellige situationer: entrepriseforsikring beskytter dig som bygherre mod uforudsete skader under selve byggeprocessen, mens byggeskadeforsikring er en lovpligtig 10-årig forsikring, som den professionelle bygherre skal tegne ved opførelse af nybyggeri til helårsbeboelse.
Mange, der bygger nyt hus eller en større tilbygning, forveksler de forskellige forsikringstyper eller går ud fra, at én police automatisk dækker hele byggeprocessen fra start til slut. Sådan hænger det sjældent sammen – entrepriseforsikring, byggeskadeforsikring og den almindelige husforsikring dækker hver deres del af forløbet, og det er dit eget ansvar som bygherre at sikre, at der ikke opstår huller i dækningen undervejs. Her får du overblikket over, hvilken forsikring du har brug for, og hvornår.
Entrepriseforsikring: hvad dækker den under byggeriet?
Entrepriseforsikring er en alrisikoforsikring, der dækker uforudsete skader på selve byggeriet, mens det står på – for eksempel stormskade på en påbegyndt konstruktion, hærværk, tyveri af byggematerialer eller vandskade fra et uventet skybrud, før huset er tæt. Forsikringen skal tegnes, før byggeriet påbegyndes, og gælder typisk fra første spadestik til byggeriet er afsluttet eller taget i brug. Som alrisikoforsikring dækker den alt, medmindre en skade er eksplicit undtaget i policens vilkår – hvilket gør den forskellig fra en almindelig navngivet-farer-forsikring, der kun dækker de skadestyper, der specifikt er nævnt.
Byggeskadeforsikring: hvornår er den lovpligtig?
Byggeskadeforsikring er lovpligtig, når en professionel bygherre opfører nybyggeri, der lovligt kan anvendes til helårsbeboelse – typisk et parcelhus opført af et byggefirma til videresalg. Forsikringen løber i 10 år fra byggeriets aflevering og følger boligen, ikke den oprindelige bygherre, hvilket betyder, at en senere køber af huset også er dækket resten af perioden. Bygger du selv huset som selvbygger – det vil sige, at du selv indgår kontrakter direkte med de enkelte håndværkere uden en samlet totalentreprenør – er der som udgangspunkt ikke krav om byggeskadeforsikring, da lovgivningen retter sig mod den professionelle bygherre, ikke privatpersoner, der bygger til eget brug.
Byggeforsikring pris 2026: hvad koster dækningen?
| Forsikringstype | Typisk pris | Varighed |
|---|---|---|
| Entrepriseforsikring, nybyg (parcelhus) | 0,3-0,6% af byggesummen | Byggeperioden |
| Entrepriseforsikring, tilbygning | 1.500-4.000 kr. | Byggeperioden |
| Byggeskadeforsikring (betales af bygherre) | 1-2% af byggesummen | 10 år |
Prisen på entrepriseforsikring afhænger af byggeriets samlede værdi og forventede varighed, mens byggeskadeforsikringen typisk er indregnet i den samlede pris, du betaler den professionelle bygherre eller entreprenør for nøglefærdigt byggeri – du ser den derfor sjældent som en selvstændig regning, hvis du køber et nybygget hus af en professionel udbyder.
Selvbyg: hvilke forsikringer har du brug for?
- Entrepriseforsikring til at dække materialer, redskaber og den påbegyndte konstruktion mod uforudsete skader
- Ansvarsforsikring, hvis du selv eller dine underleverandører kan forvolde skade på naboejendomme eller tredjepart under byggeriet
- Ulykkesforsikring til dig selv, hvis du udfører en del af arbejdet personligt, da almindelig arbejdsskadeforsikring kun dækker ansatte håndværkere, ikke bygherren selv
- Overvej en skriftlig garanti fra hver enkelt håndværker, da du som selvbygger ikke har adgang til den lovpligtige byggeskadeforsikring
Som selvbygger bør du desuden være opmærksom på, at IDA Forsikring og flere andre selskaber eksplicit ikke tilbyder byggeskadeforsikring til selvbyggere, da ordningen er indrettet til den professionelle bygherre. Det øgede personlige ansvar er en af de væsentligste ulemper ved selvbyg, som bør indgå i din samlede vurdering af, om selvbyg er den rette løsning for dig.
Vælger du fagentreprise – hvor du selv koordinerer flere separate håndværkere i stedet for at bruge én samlet totalentreprenør – ligger det juridiske og forsikringsmæssige ansvar for koordineringen mellem fagene også hos dig. Opstår der en skade, hvor det er uklart, hvilken håndværkers arbejde der reelt er årsagen, kan det i praksis blive en kompliceret proces at placere ansvaret korrekt mellem flere separate parter, hvilket er en yderligere grund til, at en bred entrepriseforsikring er værdifuld ved netop denne byggeform.
Hvad dækker byggeskadeforsikringen konkret efter aflevering?
Byggeskadeforsikringen dækker byggetekniske fejl og mangler i konstruktionen – for eksempel fejl i fundament, bærende konstruktioner, tag og facade – der viser sig efter, at huset er taget i brug. Ordningen kræver, at der gennemføres et 1-års og et 5-års eftersyn af en uafhængig byggesagkyndig, hvor eventuelle fejl registreres og udbedres af den oprindelige entreprenør eller dækkes af forsikringen, hvis entreprenøren ikke længere eksisterer eller nægter at udbedre manglen. Denne systematiske eftersynsordning er en af de væsentligste forskelle mellem professionelt nybyggeri og selvbyg, hvor der ikke er en tilsvarende uafhængig kontrolmekanisme indbygget.
Selvrisikoen på byggeskadeforsikringen er typisk fastsat centralt af ordningen og ligger et sted mellem 5-10 procent af udbedringsudgiften, dog med en fastsat mindstegrænse, så små, ubetydelige fejl ikke belaster ordningen unødigt.
AB18 og sikkerhedsstillelse: hvad skal du kende som bygherre?
De fleste større byggeprojekter i Danmark gennemføres efter standardvilkårene i AB18 (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed), som blandt andet fastlægger reglerne for entreprenørens sikkerhedsstillelse over for dig som bygherre. Sikkerhedsstillelsen fungerer som en økonomisk garanti, der kan dække dit tab, hvis entreprenøren går konkurs eller ikke lever op til aftalen, og er derfor et vigtigt supplement til selve entrepriseforsikringen, som ikke dækker denne type økonomisk risiko.
Er du i tvivl om, hvorvidt din kontrakt med entreprenøren er baseret på AB18 eller et andet sæt vilkår, bør du få en byggesagkyndig eller advokat til at gennemgå kontrakten, før du underskriver – især sikkerhedsstillelsen og fordelingen af risiko under byggeperioden er afgørende punkter, der ofte overses af private bygherrer uden erfaring med større byggeprojekter.
Regneeksempel: Tilbygning til 450.000 kr.
Familien Holm bygger en tilbygning til deres hus for 450.000 kr. og tegner en entrepriseforsikring for 2.800 kr. for hele byggeperioden på 4 måneder. Midtvejs i byggeriet blæser en kraftig storm tagpladen af den delvist opførte konstruktion, og reparationen koster 32.000 kr. Da entrepriseforsikringen er en alrisikoforsikring, dækker den fulde beløb efter en selvrisiko på 5.000 kr., i alt en udbetaling på 27.000 kr. Uden entrepriseforsikring ville familien selv have skullet betale hele reparationen, da deres almindelige husforsikring ikke dækker skader på en igangværende, endnu ikke færdig konstruktion.
Overgang fra entrepriseforsikring til husforsikring
Når byggeriet er afsluttet og taget i brug, ophører entrepriseforsikringens dækning, og huset skal i stedet dækkes af en almindelig husforsikring. Det er dit eget ansvar som bygherre at sikre, at der ikke opstår et hul i dækningen mellem de to policer – kontakt dit forsikringsselskab i god tid før byggeriets afslutning for at få den nye husforsikring til at træde i kraft præcis, når entrepriseforsikringen udløber. Glemmer du overgangen, risikerer du at stå helt uden dækning i perioden mellem de to policer.
Hvad hvis du får afslag på en byggeskadesag?
Får du afslag på en skade under byggeriet eller i årene efter, har selskabet pligt til at give en skriftlig begrundelse. Almindelige afslagsgrunde er, at skaden er en konsekvens af normal vedligeholdelse fremfor en byggeteknisk fejl, eller at skaden falder uden for policens dækningsperiode. Er du uenig i afgørelsen, kan du klage til Ankenævnet for Forsikring, som formidles via forsikringsguiden.dk. Yderligere information om byggeskadeforsikringens regler findes hos Byggeskadefonden.
Hvad hvis entreprenøren går konkurs midt i byggeriet?
Går entreprenøren konkurs, mens byggeriet står på, dækker entrepriseforsikringen som udgangspunkt ikke selve det økonomiske tab ved konkursen – den dækker fysiske skader på byggeriet, ikke entreprenørens manglende betalingsevne. Det er derfor afgørende at sikre sig separat via en garantistillelse eller depositum-ordning med entreprenøren, typisk reguleret i AB18-standardvilkårene for byggeri, som fastlægger sikkerhedsstillelse på 15 procent af entreprisesummen under byggeperioden og 10-15 procent i en garantiperiode efter aflevering.
5 typiske fejl bygherrer begår med byggeforsikring
- At vente med at tegne entrepriseforsikring til efter byggestart, hvorved de første ugers arbejde risikerer at stå udækket
- Ikke at koordinere overgangen mellem entrepriseforsikring og almindelig husforsikring, så der opstår et hul i dækningen
- At antage, at byggeskadeforsikring automatisk gælder ved selvbyg, uden at undersøge de faktiske krav først
- Ikke at læse AB18-vilkårene eller kontrollere entreprenørens sikkerhedsstillelse grundigt før underskrift
- At undervurdere risikoen for tyveri og hærværk på en åben byggeplads uden tilstrækkelig sikring
Ofte stillede spørgsmål om byggeforsikring
Hvad er forskellen på entrepriseforsikring og byggeskadeforsikring?
Entrepriseforsikring dækker uforudsete skader på selve byggeriet, mens det står på, og ophører, når byggeriet er færdigt. Byggeskadeforsikring er en lovpligtig 10-årig forsikring for professionelt nybyggeri, der dækker byggetekniske fejl og mangler, som opdages efter aflevering.
Skal jeg have byggeskadeforsikring, hvis jeg bygger selv?
Nej, kravet om byggeskadeforsikring gælder professionelle bygherrer, ikke selvbyggere, der selv kontraherer direkte med håndværkerne. Som selvbygger har du dog et større personligt ansvar for eventuelle byggetekniske fejl, da du ikke er dækket af den lovpligtige ordning.
Hvornår skal jeg tegne entrepriseforsikring?
Senest inden byggeriet påbegyndes. Venter du til efter byggestart, risikerer du, at selskabet afviser at tegne dækningen for allerede påbegyndte arbejder, eller udelukker skader opstået før tegningstidspunktet.
Dækker entrepriseforsikringen tyveri af byggematerialer?
Ja, som alrisikoforsikring dækker entrepriseforsikringen normalt tyveri af materialer og værktøj på byggepladsen, medmindre tyveriet skyldes åbenlys mangel på almindelig sikring, som fx en helt uafspærret byggeplads i et højrisikoområde.
Skal jeg have entrepriseforsikring til en mindre tilbygning?
Det anbefales, selv til mindre projekter, da din almindelige husforsikring typisk ikke dækker skader på en igangværende, endnu ikke færdig konstruktion. Prisen for en mindre tilbygning er ofte forholdsvis lav sammenlignet med risikoen ved slet ikke at være dækket.
Hvad sker der, hvis jeg sælger huset inden for byggeskadeforsikringens 10 år?
Byggeskadeforsikringen følger boligen, ikke den oprindelige ejer, så den nye køber automatisk overtager den resterende del af dækningsperioden uden at skulle tegne en ny forsikring.
Er entrepriseforsikring det samme som en byggeansvarsforsikring?
Nej, entrepriseforsikring dækker skader på selve byggeriet, mens en separat ansvarsforsikring dækker skader, du eller dine håndværkere forvolder på tredjepart, for eksempel en nabos ejendom, under byggeprocessen. De to dækninger supplerer hinanden og bør begge være på plads under et større byggeprojekt.
Hvad koster det, hvis jeg glemmer at koordinere overgangen til husforsikring?
Opstår en skade i det udækkede tidsrum mellem entrepriseforsikringens udløb og husforsikringens ikrafttræden, står du selv med hele regningen, da ingen af de to policer dækker perioden imellem. Kontakt derfor altid dit selskab i god tid før byggeriets afslutning.
Køber du i stedet et bestående hus frem for at bygge nyt, gælder andre regler – læs mere om ejerskifteforsikring 2026. For et samlet overblik over husforsikring generelt, se husforsikring 2026.